ขณะขับรถ คุณอาจเห็นป้ายบอกทางไปตามทางหลวงที่มีคำว่าเราซื้อบ้านที่เขียนไว้บนป้ายและหมายเลขโทรศัพท์

เหล่านี้เป็นนักลงทุนเอกชนในท้องถิ่นที่กำลังมองหาตลาดอสังหาริมทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ ภูเก็ตเป็นวิธีที่ดีกว่าในการเพิ่มการลงทุน ขณะนี้ธนาคารต่างๆ จ่ายเงินเพียง 1% สำหรับเงินฝากในธนาคาร และตลาดหุ้นมีความผันผวนอย่างมากในขณะนี้ อัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารจ่ายไปนั้นไม่น่าดึงดูดนักสำหรับนักลงทุนส่วนใหญ่ ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นสถานที่ที่ดีกว่าสำหรับพวกเขาในการลงทุน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซื้อบ้านจากเจ้าของบ้านที่มีปัญหาในราคาส่วนลด แล้วขายต่อในราคาที่สูงขึ้นให้กับเจ้าของบ้านที่กำลังมองหาบ้านที่จะซื้อ

ในฐานะเจ้าของบ้านในตอนแรก คุณอาจคิดว่านี่ไม่ใช่ข้อเสนอที่ดีสำหรับคุณ

 เป็นเวลาหลายปีที่คุณทำงานอย่างหนักเพื่อรักษาบ้านของคุณ และตอนนี้คุณถูกขอให้มอบบ้านของคุณให้กับคนแปลกหน้า สำหรับเจ้าของบ้านบางราย อาจเป็นทางเลือกเดียวสำหรับผู้ซื้อของคุณ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันนั้นยากพอๆ กับที่เคยเป็นมาในช่วงหลายปีที่ผู้ซื้อเลือกซื้อสินค้า พวกเขาทราบสถานะของตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาและกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด คุณสมบัติเหล่านี้จำเป็นต้องมีห้องครัวที่อัปเกรดแล้ว ห้องน้ำ และการตกแต่งสไตล์ใหม่ล่าสุดทั่วทั้งบ้านในราคาที่น้อยกว่าเมื่อห้าปีที่แล้วประมาณ 10% ถึง 35%

• ปัญหาคือบ้านของคุณไม่มีการอัพเกรดเหล่านี้ และคุณจำเป็นต้องขายทันที อาจมีปัญหาการบำรุงรักษาแบบเลื่อนเวลาที่เกี่ยวข้องกับบ้านของคุณ ในขณะที่คุณมีตัวเลือกต่างๆ คุณสามารถลงทุนด้วยเงินในการอัพเกรดทรัพย์สิน เช่น การทาสี การปูพื้นใหม่ งานสวน และเพิ่มอุปกรณ์ใหม่ คุณค่าสูงสุดมาจากการทำให้ห้องครัวและห้องน้ำสดชื่น งานปรับปรุงใหม่อาจช่วยคุณจาก 25,000 ดอลลาร์เป็น 80,000 ดอลลาร์เพื่อให้ราคาเพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อในปัจจุบัน ทางเลือกอื่นที่ควรพิจารณาคือการขายให้กับนักลงทุนโดยไม่ต้องปรับปรุงใหม่ในราคาลดพิเศษ ก่อนตัดสินใจโทรหา Realtor ในพื้นที่ขอให้เขา/เธอเรียกใช้รายงานการขายที่เปรียบเทียบได้ในบ้านของคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีความคิดที่ดีว่าราคาบ้านที่ใกล้เคียงกับทรัพย์สินของคุณในพื้นที่ของคุณราคาเท่าไหร่

เมื่อคุณมีรายงานการขายที่เปรียบเทียบกันได้แล้ว ให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไปที่บ้านของคุณเพื่อให้คำแนะนำในการขายอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนสามารถให้ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาของนายหน้าเกี่ยวกับทรัพย์สินได้ ซึ่งเป็นการประเมินมูลค่าบ้านของคุณโดยเฉพาะ ตัวแทนจะให้ข้อมูลนี้แก่คุณโดยหวังว่าจะได้ข้อตกลงในการลงรายการขายจากคุณเพื่อขายทรัพย์สินในตลาดเปิด ตัวแทนบางรายอาจคิดค่าบริการเล็กน้อยสำหรับบริการนั้นตั้งแต่ 50 ถึง 200 ดอลลาร์ รายงานนี้จะทำให้คุณมีความคิดที่ดีขึ้นว่าอะไรคือสิ่งที่จำเป็นในการขายบ้านและราคาเท่าไร จากนั้นคุณสามารถตัดสินใจได้ว่าอะไรดีที่สุดสำหรับคุณและครอบครัว

หากคุณกำลังพิจารณาการสร้างใหม่ คุณจะต้องขอค่าประมาณจากผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับใบอนุญาตในรัฐของคุณ ผู้รับเหมาที่ดีจะให้ข้อมูลที่จำเป็นแก่คุณในการตัดสินใจว่าคุณต้องการดำเนินการปรับปรุงรูปแบบต่อไปหรือไม่ ทางที่ดีควรได้รับค่าประมาณมากกว่าหนึ่ง ตัวเลขที่ดีคือค่าประมาณของผู้รับเหมาสามราย เปรียบเทียบการประมาณการการซ่อมแซมผู้รับเหมากับการประเมินของ Realtor เกี่ยวกับการอัพเกรดที่จำเป็นสำหรับบ้าน

ก่อนที่จะดำเนินการต่อไป ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าการสร้างใหม่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใด ตัดสินใจว่าคุณจะสามารถจ่ายอย่างไร ในอดีตการได้รับไลน์ตราสารทุนในบ้านนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายอีกต่อไป ดังนั้นตัวเลือกนั้นอาจไม่สามารถใช้ได้สำหรับคุณอีกต่อไป ผู้ให้กู้ทั่วไปไม่สนใจที่จะกู้ยืมเงินระยะสั้นที่จำเป็นสำหรับการปรับปรุงรูปแบบใหม่ หากบ้านมีทุนจำนวนมาก มีผู้ให้กู้ดอกเบี้ยสูงที่เรียกว่าผู้ให้กู้เงินอย่างหนัก ซึ่งจะให้กองทุนเงินกู้ระยะสั้นแก่คุณ แต่พวกมันมีราคาแพงมาก พวกเขาจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่วงหน้าสูงและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นสำหรับเงินกู้ประเภทนี้

ข้อเสนอของนักลงทุนเริ่มดูไม่เลวร้ายอีกต่อไป หากคุณอยู่ในบ้านมา 10 ปีหรือมากกว่ามูลค่าบ้านของคุณควรจะชื่นชม สิ่งนี้หมายความว่าบ้านควรจะคุ้มค่ามากกว่าที่คุณจ่ายไปเมื่อสิบปีก่อนโดยไม่มีการอัพเกรดในปัจจุบัน มูลค่าที่ชื่นชมนี้เรียกว่าส่วนได้เสียเพื่อให้ได้มา คุณจะต้องขายทรัพย์สิน การสร้างใหม่อาจอยู่ไกลเกินเอื้อมในขณะนี้ ดังนั้นการขายบ้านให้กับนักลงทุนอาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ